无论政策如何变化，无论市场是向左走还是向右走，作为改善型购房者，买适合自己的房子才是最重要的事情。

　　改善型购房者现阶段如何理性置业?买什么类型的房子?本报记者特整理出置业要点，对有改善型购房需求的群体予以帮助。

　　看准机会“以小换大”

　　案例：陈先生前几年在市中心买了两套80平米的小居室，地理位置优越。由于孩子今年大学毕业，他准备回宜昌工作，80平米的房子一家三口住就显得有些狭小。因此，买套大房子改善全家的宜居品质，成为他们家的首要大事。

　　宜昌装修网建议:在选购大户型时，除了要关注采光等常规要素外，还要关注以下几方面：景观，选择购买大户型的人群，都是为了改善居住环境;物业要素，通常购买大户型的置业者，短期内不会再有换房的意愿，建议购房者最好选择信誉好、口碑好的品牌地产商。

　　条件允许“一步到位”

　　案例:孙先生与父母同住一套100平米的改善型住房，房产证上有他的名字。目前结婚已经提上日程，可是在选购婚房的时候，孙先生和家人却意见不一。父母觉得应该购买一套大房子，以后孩子出生后，二老方便去照顾，家里不会显得拥挤。孙先生却认为，自己名下已经有一套房子了，没有必要买大房子。

　　宜昌装修网建议:如果孙先生已有一套改善型住房，在条件允许的情况下，尽量“一步到位”。买套小户型在短期内可能会节约购房成本，但是，组建家庭后随着家庭成员的增多，会显得非常拥挤。还不如现在“一步到位”，直接选购大户型。

　　对于改善型需求而言，购房的目的是想改善居住品质，根据自身的需求出发，结合自己的资金能力，尽可能去选购最接近自己实际需求的住宅。

　　贷款条件要分清

　　案例:刘先生有一套70平米的小两房，当初是全额付款，现在他想贷款置换一套面积150平米的房子，这种情况能否享受到优惠利率?

　　宜昌装修网建议:首次换房，申请房贷利率需要提前了解。如果购买首套房时采用的是全额付款方式，那么还有机会享受到优惠利率。

　　另外一种情况，如父母名下的房产自己也有部分产权，则需将该份额“转让”给父母，否则，即便是出售自有房产，也会在申请按揭时无法享受到优惠房贷而承担相对较高的贷款利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。

　　巧用公积金贷款

　　案例:周先生名下有一套房产，目前正在考虑换房。按照现行公积金贷款政策，周先生名下如果没有房产即可足额申请公积金贷款并按照首套房对待，他决定先卖现在这套小面积旧房，以达到足额申请公积金的条件。

　　宜昌装修网提醒:由于商业贷款与住房公积金贷款对于首套房在认定方面存在差异，因此建议首次改善型需求用足住房公积金贷款。根据现行住房公积金贷款政策，即使是存在商业贷款记录，只要在购房时名下无房产，住房公积金贷款不受影响，还会以首套房来对待。而商业贷款是认房又认贷，只要贷过款，无论是否有房，都算二套房贷。因此，改善型购房可考虑先卖后买。