一楼天井里的顶棚

    小区单元楼的一楼往往有一个院子，二楼以上则为阳台。这些院子通常处于封闭状态：左、右、前三面是围墙，后面与一楼住户的房子相连。毫无疑问，这里只有一楼的住户可以进出、使用，杭州人称其为“天井”。

    于是，有些人家在这里用砖砌出了两间小房子，一间当做厨房，一间当做储藏室，地上铺的是地砖，墙上刷的是外墙涂料，这样少说能多出5平方米的使用面积。而更多的一楼住户只是给天井搭了一个顶棚，以解决日晒雨淋问题。

    工作人员说，这类情况较多出现在建于上世纪80年代的老小区里，是他们最常遇到的违章搭建行为，部分违章搭建物甚至已有十多年历史。

    城管上门了解情况时，一楼住户也向他们诉苦：“楼上的人经常往底下扔垃圾，没人来管。我们搭一个顶棚只是为了干净和安全，并不想多占面积，难道这样都不行？”

    根据杭州市有关法律法规，一楼天井里的搭建物属于违章搭建，住户接到行政处罚书后，在规定时间内，必须拆除，逾期不拆，将由拆违办上门执行。

    屋顶露台上的阳光房

    西子铭苑的这个阳光房属于比较明显的违章建筑，因为，这块屋顶平台属于公共空间，除了顶楼业主可以进出使用外，单元楼里的其他住户也能想上就上。

    但有些屋顶平台的界定并不如此明确。据工作人员介绍，杭州其他城区的城管执法局曾遇到过以下两类屋顶平台：其中一类，顶楼为跃层住户，屋顶平台与该住户的顶层相连，单元楼内的其他住户根本无法进入。不过，顶层住户通常不止一户，为避免纠纷，房产商还会对平台进行简单地区域划分。

    另外一类，单元楼为坡屋顶，当初为了解决后面一栋单元楼一楼住户的采光问题，建筑单位通常会在屋顶的北面设置一块小平台，这里与顶楼住户的房子相连，同样只有顶楼住户可以进出。

    随后，记者在滨江区内的某些楼盘找到了第一类屋顶平台，又在城北大关小区内找到了第二类平台，放眼望去，在平台上有搭建行为的人家并非少数，有些做得考究的，还能看见假山流水。

    工作人员说，除非这些业主能出示由规划局出具的建设工程许可证，否则就属于违法搭建。不过，要是大家只给平台铺点地砖、摆些花草、晒几床被子，那都属于顶楼业主的合法权利。

    二楼平台上的自建房

    除了屋顶平台不能用来搭建外，单元楼里的其他平台也不能随意使用。工作人员说，这类平台通常位于二楼，二楼住户穿过自己家里的一道窗户，就能到达平台。

    城管发现，有些二楼平台上的违章搭建比较简易，住户用几块塑料雨棚围一个圈，就成了一个可以堆杂物的空间。而有些违章搭建就要复杂许多，用空心砖砌起三面墙，再用遮阳板做顶，可以做厨房，也可以做储藏间。

    杭州某建筑设计院的祝工表示，后一种搭建其实存在安全隐患：“当初设计这些平台多数为了美观外立面，没有实际使用功能，因此，设计院并未考虑平台的承重力，这样的搭建物少说有上百斤重，用一年两年可能没问题，时间一久，肯定会成为危房。

    商铺平台上的花架

    工作人员说，近年来，杭城还出现了一类承重性极好的二楼平台。这种商品房的底下两层通常是商铺，三楼以上才是住家，三楼住户通过自家阳台，能轻松到达商铺顶上的平台，有些三楼阳台甚至直接与该平台连通。

    于是，三楼住户开始积极开拓这个免费场地，搭花架是最为常见的行为，既可以用来养花，又可以用来遮阳。在文二西路上的某小区沿街商铺顶上，记者见到许多类似的花架，如果用心打理，还能起到美化商铺的效果。

    花架虽然不是违法建筑物，但它仍然属于违法构筑物。在执法过程中，住户经常振振有词：“开发商卖给我房子的时候，明确表示过，这个平台我可以用，现在怎么又要我拆？”

    对此类情况，工作人员表示，光口头承诺不具备法律效力，业主可以翻看一下自己的房产证，在房产证里有一张附图，上面明确框定了房屋的使用范围，商铺顶层平台一定不在该范围之内。

    房产公司的小沈透露了个中缘由：“沿街房原本就不好卖，再加上是整栋楼的最底层，难度更高。让业主使用商铺平台也是无奈之举，即使我们不承诺，将来他们也会用，还不如把它作为一个利益点。”