七月结束了，如果把春节前的1月份划到2016，2017刚好过了一半。

这半年里宜昌楼市发生了很多大事，甚至有一些事是能写进历史的，但引起最广泛讨论和骚动的，还是蹭蹭上涨的房价。

是谁撬动了宜昌楼市的杠杆，又是谁动了宜昌房价的奶酪?

棚改货币化吗?

棚改带来的房价上涨，是一部分。在很多二三线城市，棚改对楼市影响更多的是做增量，但在宜昌，棚改的影响不止于此。

买某楼盘房子的朋友之前说了一句话，房价走势，短期看供求，中期看结构，长期看膨胀。结构就是商品房保障房廉租房等的比例。

也就是说当前的棚改释放的是需求，对于宜昌来讲是大量的需求，同时，还有紧迫感。几万户的拆迁户入市，别人提着现金跟你抢，你一怕自己买不到，二怕房价会被他们推高，于是近期很多在外地三五年不回宜昌的朋友纷纷找到某专业人士，让其推荐潜力楼盘。

宜昌装修网了解到，刚改投资都进入市场，这规模就大了。棚改就是这片战场的前锋，是全面战争的带动者。

除却意识层面的影响，棚改拆迁户群体本身战斗力并不是很大，尤其从长远来看，棚户区原地块中相当一部分还是会新建住宅，而且新建面积往往大于改造面积(容积率远比老房子大)，这又会带来新的大量的商品房供给。

如果仅仅靠拆迁户解决问题，后期供求关系再转变，新一轮的寒潮就会接踵而至。

所以说，这场楼市夷陵之战的主力军，还得是外地工作的宜昌人、返乡就业置业者，还有“逆都市化者”。这几拨人集中涌入，一方面是前文提到的短期供求转变造成的“紧迫感”，还有就是前两年一二线城市，尤其是武汉的房价快速上涨拉大了与宜昌之间的房价差，在对楼市看好但又遭遇政策和市场双重狙击的情况下，只得调转“枪口”杀到宜昌。

当然，还是有很多朋友给某专业人士留言，说宜昌房价不正常，上一波牛市，很多人就站岗了，虽然是短期的，但也心里不爽。这一次比上次还疯狂，现在入市，会不会一岗站到死。

最后呢，和宜昌装修网小编来看一段语录，话很糙，但是很经典。

“买房这事吧，有点像上厕所。

第一个坑，发现有屎，不想蹲;第二个坑呢，发现没纸;第三个坑，发现既没纸又有屎;想回第一个坑，发现已经被占了。”

有屎没纸你没蹲的，说明你不是真的想拉，你只是想占个茅坑。

（来源：宜昌合家网）